ميزان نرخ حق الزحمه مشاورين املاك
حق الزحمه مشاورين املاك
وقتي مي‌خواهيد خانه‌اي را خريد و فروش يا اجاره كنيد، مشاوران املاك از شما كارمزدي دريافت مي‌كنند كه اصطلاحا به آن حق‌كميسيون مي‌گويند. بسياري از مستاجران يا معامله‌گران بازار مسكن از نرخ‌هاي متفاوت و گاه سليقه‌اي كارمزد بنگاه‌داران شاكي هستند و نمي‌دانند مبناي دقيق تعيين اين نوع كارمزد چيست؟
به گزارش شهروند، براساس مصوبه ٧/۴/٧٩ وزارت صنعت، معدن و تجارت، كارمزد بنگاه‌هاي املاك قانونمند شد. اين مصوبه اجازه دريافت هر نوع كارمزد سليقه‌اي را از بنگاه‌داران سلب و براي آنها فرمولي تعيين كرد تا بر مبناي آن كارمزد خود را محاسبه كنند.
اين فرمول براي اجاره و خريد و فروش مسكن متفاوت است و خوب است كه بدانيد معادلات آن براي هر استان و شهرستان نيز منحصربه‌فرد است. اين موضوع به آن معناست كه مثلا بنگاه‌داران شيرازي حق ندارند به اندازه تهراني‌ها كارمزد بگيرند يا مشاور املاكي كه در شهرستان كوچكتري مانند آبيك‌قزوين فعاليت مي‌كند، نمي‌تواند مبناي تعيين كارمزدهاي خود را فرمول بنگاه‌داران شهرهاي بزرگتر قرار دهد، بنابراين افرادي كه قصد دارند درساير استان‌ها و شهرهايي جز تهران، ملكي خريداري كنند يا به فروش برسانند بايد از نرخ‌هاي مصوب اتحاديه مشاوران املاك شهر موردنظرشان مطلع شوند. كافي است به پايگاه اينترنتي اتحاديه مشاوران املاك همان شهرستان مراجعه كنيد يا به صورت تلفني، از آن اتحاديه ميزان حق كميسيون قانوني شهر مورد نظرتان را بپرسيد. اين موضوع تنها درباره معاملات خريد و فروش صدق مي‌كند. ميزان حق‌كميسيوني كه بايد بابت اجاره‌خانه بپردازيد، تابع فرمول كشوري است.
حق‌كميسيون مصوب خريد و فروش ملك براي تهراني‌ها
١-براي معاملات املاك تا ٣٠ميليون‌تومان: از هر طرف معامله نيم‌درصد ارزش ملك
٢- براي معاملات املاك بيشتر از ٣٠ميليون و تا ۵٠ميليون‌تومان: نيم‌درصد براي ٣٠ميليون تومان اول + ٧۵ صدم درصد براي مازاد آن. يعني اگر شما خانه‌اي خريديد كه ٣١ميليون‌تومان قيمت داشت، براي ٣٠ميليون آن نيم‌درصد + ٧۵ صدم‌درصد يك‌ميليون‌تومان باقيمانده، بايد حق كميسيون بدهيد.
٣- براي معاملات املاك بيشتر از ۵٠ ميليون و تا ١٠٠ميليون‌تومان: براي ٣٠ميليون اول نيم‌درصد + ٧۵صدم‌درصد مازاد آن تا ۵٠ميليون تومان + نيم‌صدم‌درصد براي مازاد آن. با اين حساب فرمول حق‌كميسيون براي يك خانه ۵١ميليون‌توماني اين است نيم‌درصد براي ٣٠ميليون اول+ ٧۵صدم‌درصد براي ٢٠ميليون آن+ نيم‌درصد براي يك‌ميليون‌تومان باقيمانده
۴- براي معاملات املاك بيش از ١٠٠ميليون‌تومان: براي ١٠٠ميليون‌تومان آن طبق بند‌هاي ١ و ٢ و ٣ و براي مازاد آن ميزان ٢۵صدم درصد به‌عنوان كارمزد از هر طرف معامله گرفته مي‌شود.
حق‌كميسيون اجاره و رهن براي تمام استان‌ها
براي محاسبه حق‌كميسيون رهن و اجاره‌خانه، ارزش اجاره يك‌ماه آن خانه را درنظر مي‌گيرند و به اندازه يك‌چهارم آن حق‌كميسيون از هركدام از طرفين يعني مالك و مستاجر دريافت مي‌كنند. براي تعيين ارزش اجاره يك خانه به اين صورت عمل مي‌كنند: هر يك‌ميليون تومان رهن خانه معادل ٣٠هزارتومان اجاره ماهانه است. به اين ترتيب خانه‌اي كه با قيمت ١٠ميليون‌تومان رهن و ٣٠٠ هزارتومان اجاره ماهانه، معامله شده است ارزش اجاره‌اي معادل ۶٠٠ هزارتومان دارد.
اگر بخواهيم يك‌چهارم ۶٠٠ هزارتومان اجاره را محاسبه كنيم، نرخ كارمزد بنگاه‌دار ١۵٠ هزارتومان مي‌شود. به اين ترتيب مالك بايد ١۵٠هزارتومان و مستاجر نيز به همين اندازه به بنگاه‌دار پرداخت كند.
اگر خانه را خودمان پيدا كرده باشيم
اين حق‌كميسيون‌ها در شرايطي پرداخت مي‌شود كه بنگاه‌دار خانه موردمعامله را به خريدار يا مستاجر معرفي كرده باشد. در غيراين صورت آنها تنها مي‌توانند از شما كارمزد نوشتن قرارداد را دريافت كنند كه معمولا به اندازه نصف مبلغ حق‌كميسيون است.
برچسب: ، حق بنگاهي در سال 95 چقدر است، حق كميسيون اجاره، فرمول كارمزد مشاوران املاك، محاسبه آنلاين كميسيون، كد رهگيري املاك چيست؟،